아파트 평면 경쟁, 이제는 ‘조망·라이프스타일’로 LDK·타워형 설계 확산…거실·주방 개방감에 세대별 조망까지 공간 효율성 넘어 거주 경험 중시…고층 주거상품 평면 경쟁 치열 이승홍 기자 photo25@gwangnam.co.kr

2026년 09월 14일(월) 11:27

전남광주통합특별시 북구 임동에 조성되는 챔피언스시티 1차 128타입 3면 개방형 LDK 평면

전남광주통합특별시 북구 임동에 조성되는 챔피언스시티 1차 84D타입 2면 개방형 LDK 평면

국내 아파트 평면 설계의 중심이 남향 배치와 채광·통풍에 유리한 판상형 4Bay에서 조망과 개방감, 거주자의 생활방식을 반영한 LDK와 타워형으로 넓어지고 있다.

특히 서울 주요 고급 주거단지를 중심으로 거실과 식당, 주방을 하나의 생활공간으로 연결하는 LDK(Living·Dining·Kitchen)와 다양한 방향의 조망을 확보할 수 있는 타워형 평면이 잇따라 적용되고 있다. 한강이나 도심 스카이라인, 공원 등 차별화된 경관을 갖춘 고층 주거상품일수록 세대별 조망을 살리는 설계가 중요해지고 있다는 분석이다.

기존 아파트가 동일한 면적에서 방과 수납공간을 효율적으로 배치하고 채광과 통풍을 확보하는 데 초점을 맞췄다면, 최근에는 가족이 함께 머무는 공용공간의 개방감과 조망을 극대화하는 방식으로 설계 방향이 달라지고 있다.

거실을 코너에 배치하거나 두 개 이상의 방향으로 창을 내는 다면 개방형 구조, 거실·식당·주방을 조망이 열리는 방향으로 배치하는 방식 등이 대표적이다. 여러 방향의 외부 경관을 실내로 끌어들이면서 같은 면적에서도 공간감과 개방감을 높일 수 있다.

주방의 역할 변화도 평면 설계에 영향을 미치고 있다. 과거에는 조리 기능을 중심으로 비교적 독립된 공간으로 구성됐지만, 최근에는 가족이 함께 시간을 보내거나 손님을 맞는 생활공간으로 기능이 확대되는 추세다. 거실을 바라보며 조리할 수 있는 대면형 주방이 인기를 얻는 것도 이와 무관하지 않다.

LDK에 타워형 평면을 결합하면 거실 등 주요 공용공간을 조망이 좋은 위치에 배치하고 다양한 방향으로 창을 낼 수 있다. 공용공간의 개방감과 외부 경관을 동시에 살릴 수 있다는 점에서 고층 주거상품의 차별화 요소로 활용되고 있다.

서울 여의도의 ‘브라이튼 여의도’와 한강변 주거단지인 ‘아크로 서울포레스트’ 등이 대표적인 사례로 꼽힌다. 브라이튼 여의도는 LDK 중심의 평면과 타워형 구조를 적용하고 주동을 45도 틀어 세대별 조망을 확보하는 방식으로 설계됐다. 아크로 서울포레스트 역시 공용공간과 외부 경관을 연결하는 설계를 적용했다.

이 같은 평면 설계는 지역 고층 주거상품으로도 확산되고 있다. 전남광주통합특별시 북구 임동에 조성되는 ‘챔피언스시티 1차’는 최고 49층의 타워형 구조를 활용해 거실·식당·주방을 하나의 연속된 생활공간으로 구성하고 최대 폭 약 9m의 공간감을 확보했다. 주택형에 따라 약 5.4m 높이의 교차 테라스와 조망형 창호 등도 적용된다.

건설업계에서도 LDK를 새로운 주거상품 설계 방향으로 제시하고 있다. 대우건설은 지난해 공개한 ‘푸르지오 에디션 2025’를 통해 거실과 다이닝, 주방을 하나로 연결하는 LDK를 주요 설계 방향으로 제시했다. 거실과 다이닝, 주방을 대면형으로 구성하는 ‘스마트 3룸 바닥구조’도 선보였다.

부동산업계에서는 아파트 평면 경쟁의 기준이 공간 효율성에서 실제 거주 경험으로 옮겨가고 있다고 보고 있다.

한 부동산업계 관계자는 “과거에는 같은 면적에서 방을 몇 개 확보하고 얼마나 효율적으로 배치하느냐가 평면 경쟁의 핵심이었다면 앞으로는 거주자가 실제로 많은 시간을 보내는 공간을 어떻게 구성하느냐가 상품성을 좌우할 것”이라며 “입지와 조망, 라이프스타일을 반영한 평면 경쟁이 더욱 치열해질 것으로 보인다”고 말했다.