금리 인하에 광주 아파트 구입 금융비용 ‘뚝’

올해 상반기 광주지역 아파트 구입에 따른 연간 금융비용(대출 이자액)은 241만원으로 7개 특·광역시 가운데 가장 낮은 것으로 파악됐다.

19일 부동산정보서비스 직방이 주택담보대출비율(LTV) 40%를 가정한 아파트 구매 대출 이자액을 시뮬레이션한 결과에 따르면 올 상반기 전국의 아파트구매 대출 이자액은 337만3000원으로 작년 하반기의 연 437만원보다 22.8%(99만7000원) 하락했다. 이는 2016년 하반기 기준 연간 금융비용(332만원) 이후 가장 낮은 수준이다.

모든 지역에서 지난해 하반기보다 금융비용이 감소했으며 경기(-95만원), 대구(-79만원), 인천(-59만원), 제주(-59만원) 등의 순으로 아파트 구매 대출 이자액이 줄어든 것으로 조사됐다.

광주는 241만원으로 지난해 하반기 289만원보다 48만원 줄었다. 광주는 2016년 상반기 212만원, 하반기 218만원, 2017년 상반기 255만원, 하반기 277만원, 2018년 상반기 299만원으로 상승한 이후 하반기 하락으로 돌아서며 7개 특·광역시 중 가장 적은 금융비용이 든 것으로 나타났다.

전남의 연간 금융비용은 174만원으로 지난해 하반기 193만원보다 19만원 줄었다. 전남 역시 2016년 상반기 138만원 든 이후 매년 상승하다 지난해 하반기 정점을 기록한 후 하반기 하락했다. 금융비용 감소폭은 경남과 함께 가장 작은 것으로 조사됐다.

광주·전남지역을 비롯한 전국 아파트 구입 금융비용이 준 것은 금리인하와 매입가격 하락 영향을 받기 때문인 것으로 분석됐다.

실제 주택담보대출 금리는 지난 6월 기준 연 2.74%로, 2016년 8월 연 2.70% 이후 가장 낮은 수준이다. 여기에 지난달 이뤄진 정부의 기준금리 인하와 미국의 금리 인하 등으로 주택담보대출 금리 하락 가능성은 더욱 커진 상황이다.

직방 최성헌 매니저는 “낮은 금융비용 때문에 자금 유입 차단이 완화하면 시중 자금이 빠르게 아파트 매매시장으로 유입될 가능성이 커졌다”며 “현재 매매가격 안정을 위해 자금 유입을 차단하고, 자본수익이 커지는 것을 억제하는 정부의 정책 기조는 당분간 유지될 것이다”고 예상했다.