광주·전남 상가 5곳 중 1곳이 공실이라니

[사설] 광주·전남지역 오피스 5곳 중 1곳이 공실이라고 한다. 극심한 상가 불황의 골이 깊어지고 있다.

한국부동산원에 따르면 ‘2024년 4분기 상업용부동산 임대동향조사’를 분석한 결과, 지난해 광주의 오피스 공실률은 19.9%로 전년 대비 3.9%p 늘었다.

전남은 전년 대비 4.7%p 줄어든 20.9%로 집계됐다. 양 지역 모두 오피스 5곳 중 1곳은 비어있는 셈이다.

또 다른 상업용부동산들도 상황은 마찬가지.

광주의 중대형 상가의 공실률은 16.0%, 소규모 상가는 6.9%로 각 전년과 같았고, 집합 상가는 1.1%p 상승한 7.5%였다.

전남의 경우 중대형 상가의 공실은 12.6%, 소규모 상가는 7.5%였는데, 이는 전년 대비 보합세다. 집합 상가는 전년 대비 0.8%p 줄어든 24.0%를 기록했다.

광주전남의 상업용부동산 평균 공실률은 전국 평균치보다 월등히 높은 것으로 나타나, 상대적으로 이 지역 상가 공실률이 심각한 상황이다.

공실률이 높은 것은 두 말 할 것도 없이 경기침체에 따른 신규 임차수요가 감소했기 때문이다.

이 때문에 시장 임대료 변동을 나타내는 ‘임대가격지수’가 광주와 전남지역 모두 일제히 하락했다.

지난해 광주의 오피스 임대가격지수는 전년 대비 0.66% 하락, ㎡ 당 5500원을 기록했다.

㎡ 당 중대형 상가는 전년 대비 0.29% 떨어져 2만1800원, 소규모 상가는 0.64% 하락해 1만6900원이었다. 집합 상가는 전년 대비 0.11% 하락해 ㎡ 당 2만1300원을 기록했다.

전남은 오피스, 중대형 상가, 소규모 상가, 집합 상가가 전년 대비 각 0.64%, 0.57%, 0.53%, 0.50% 떨어져 ㎡당 4600원, 1만2800원, 1만1000원, 1만5000원이었다.

임대수요가 줄면서 권리금 유지비율도 광주와 전남에서 모두 떨어졌다.

광주와 전남지역의 전반적인 부동산 경기침체가 지역 경제 전반을 억누르고 있다. 임대수요를 회복하기 위해서는 소비심리를 회복시켜야 한다. 경기부양을 위한 정부차원의 대책마련이 시급하다.