2%대 고정금리 ‘부메랑’…영끌족 아파트 경매 급증

광주지역에서 경매로 소유권이 바뀐 부동산이 급증하고 있다.

부동산 거래가 얼어붙은 가운데 낮은 금리로 주택담보대출을 ‘영끌’한 차주들의 고정금리 약정 기간이 만료, 변동금리로 전환되면서 원리금 상환을 제때 못한 임의경매 물건이 쌓이고 있다는 분석이다.

3일 법원 등기정보광장 등에 따르면 올해 1~5월 광주지역 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대주택 등) 중 임의경매로 인한 매각 소유권 이전 등기 신청 건수는 283건으로 집계됐다.

지난해 같은 기간(175건)과 비교해 61.7% 늘어난 수치다. 2023년 동기(104건)와 견줘서는 172.1% 치솟았다.

임의경매는 부동산을 담보로 돈을 빌린 채무자가 원금이나 이자를 석 달 이상 갚지 못해 은행 등 금융기관 신청으로 재판 없이 부동산을 경매에 넘기는 절차다.

이와 관련, 업계에서는 금리가 낮았던 지난 2020년 실행된 대출의 금리 재산정이 이뤄지면서 이자 부담이 커져 빚어진 현상으로 보고 있다.

실제 2020년 당시 국내 은행권 주담대 평균 금리는 2.50%였다. 5년간 금리를 고정하고 이후 변동금리로 전환되는 ‘혼합형’과 5년마다 금리가 재산정되는 ‘주기형’으로 대출이 이뤄졌었는데, 이들 ‘고정형’ 주담대의 평균 금리도 2.48%였다.

당시 받았던 고정형 주담대의 약정기간이 본격 만료되기 시작한 올해 1~3월의 평균 금리는 4.27%, 4.23%, 4.17% 등 4% 대를 훌쩍 넘어섰다.

치솟은 주담대 금리로 인해 연체율도 오름세를 보이고 있다.

올해 광주의 주담대 연체율은 1월 0.24%, 2월 0.23%, 3월 0.24%다.

관련 통계 집계가 시작된 2019년(2019년 0.18%, 2020년 0.16%. 2021년 0.10%, 2022년 0.14%, 2023년 0.19%) 이후 가장 높다.

지역 금융권 관계자는 “부동산 시장 침체와 높은 이자 등이 더해지면서 영끌한 차주들의 부담이 커지는 것으로 보인다”며 “주담대 연체율 상승도 당분간 지속될 것으로 보인다”고 말했다.

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